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政策变动贷款被“卡”住,首付已交无法退房,


更新时间:2018-03-17   浏览次数:

目前正值银行贷款政策多变时期,贷款审批严格,即使已经出了同贷书,银行也有权重新评估贷款人资质、变更贷款政策。所以,不少贷款者会遭遇突如其来的提高首付、不予贷款、利息上浮等“意外”状况,一下子陷入了“首付已交、贷款额度‘缩水’、无法退房”这种“三难”的购房状况。首付已交,退房意味着违约,这个时候该怎么办?

1、 查明自己被“卡”的原因

假如你不幸被银行贷款政策“卡”住,首先要查清楚自己被“卡”的原因。

一般来说,额度达不到预期的原因有3个:征信不过关;还款能力(收入流水)存疑;年龄、职业、职位等硬指标有问题。

目前银行对贷款人还款能力的评估很严格,“月收入大于房贷月供的两倍”是一个硬指标,如果你的银行流水等资料无法体现你有足够的还款能力,银行未必会拒绝你,但可能会下调放款额度。

有的借款人觉得自己资质不错,但是银行一查发现个人征信曾有几次逾期还贷记录,尤其是当前还有逾期还贷记录,这可能会影响贷款结果。假如贷款人年龄已经超过50岁,更要重点考虑这个问题。

此外,假如你购买的是二手房,楼龄长的二手房贷款额度可能会被降低,万一遇到严格的银行还有可能直接被拒贷,尤其对于混合结构、砖混结构、自建房更要注意。

2、视不同原因“对症下药”

公积金贷款被拒:申请组合贷款

如果你是公积金贷款审批被拒,可以转而申请组合贷款。当然,并不是所有银行都接受组合贷款,而且组合贷款涉及公积金中心和银行等多个机构,审批周期在3个月以上,着急的购房者要考虑时间的问题。

非银行优质客户:购买理财产品

可能不少购房者在贷款的时候会被问到,要不要购买该银行的理财或者金融产品,红太阳高手论坛,如果你想顺利获批贷款的话,最好还是购买,因为银行视购买理财或金融产品的借款人为优质客户,借款人更容易获得贷款和利率优惠。

标签 贷款 银行 政策 贷款额度 已交
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